Deshalb ist Gebäudeinstandhaltung wichtig
Eine mangelhafte Gebäudeinstandhaltung mindert den Wert einer Immobilie, birgt Sicherheitsrisiken für die Bewohner und andere Personen und senkt den Wohn- oder Arbeitskomfort. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sind mehr als bloße Kosmetik: Sie sind Investitionen in die Zukunft eines Objekts. Hier erfahren Sie, warum Sie mit einer sorgfältigen Gebäudeinstandhaltung nicht nur lästige und häufig teure Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie vermeiden, sondern auch langfristig Kosten sparen und den Wert Ihres Eigentums erhalten.
Übersicht
Der erste Eindruck zählt - auch bei Gebäuden
Stellen Sie sich zwei nebeneinander stehende Gebäude vor: Das eine wartet mit einer gepflegten Fassade, intakten Fenstern und Türen sowie einem makellosen Dach auf. Beim anderen zeigen sich Risse im Putz, verwitterte Rahmen und womöglich sichtbare Schäden an der Bausubstanz. In welchem Gebäude würden Sie leben wollen? Welches würden Sie erwerben? Welches der Objekte würden Sie zur Miete beziehen wollen? Die Antworten liegen auf der Hand.
Der Zustand eines Gebäudes ist meistens nicht in dessen Alter und der ursprünglichen Bauqualität begründet, sondern in der Regelmäßigkeit der Instandhaltungsmaßnahmen.
Viele Eigentümer betrachten die Gebäudeinstandhaltung als notwendiges Übel und ärgerlichen Kostenfaktor. Dementsprechend zögern viele Immobilienbesitzer, die erforderlichen Maßnahmen in Angriff zu nehmen. Dieses Zögern wirkt sich in vielerlei Hinsicht ungünstig auf den Zustand des Objekts und dessen Wirtschaftlichkeit aus: Je stärker ein Eigentümer die Gebäudeinstandhaltung vernachlässigt, desto umfangreicher und teurer werden die Instandsetzungsarbeiten, wenn sich diese nicht mehr vermeiden lassen. Für Vermieter ergeben sich weitere Schwierigkeiten: Bei einem schlechten Gebäudezustand drohen Forderungen nach Mietnachlässen, gerichtliche Verfahren und der Verlust der Reputation
Gebäudeinstandhaltung - eine Definition
Die Gebäudeinstandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die den Sollzustand eines Objekts bewahren oder wiederherstellen. Damit umschließt der Begriff regelmäßige Inspektionen zum Auffinden von Mängeln, Reinigungs- und Pflegearbeiten, kleinere Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten, Wartungsarbeiten an den technischen Anlagen und umfassende Sanierungsmaßnahmen.
Warum ist Gebäudeinstandhaltung wichtig?
Regelmäßige und fachgerechte Instandhaltungsarbeiten sind eine der klügsten Investitionen, die Sie in eine Immobilie tätigen können. Sie schützen Ihr investiertes Kapital, sparen langfristig Kosten, sichern den Wohnkomfort und erfüllen gesetzliche Anforderungen. Die nachfolgenden fünf Punkte erläutern, was effiziente Gebäudeinstandhaltung ausmacht und welche positiven Effekte sich daraus ergeben.
#1: Sicherheit steht stets an erster Stelle
Für jeden Eigentümer ist es der denkbar ungünstigste Fall, wenn die Sicherheit seines Gebäudes derart beeinträchtigt ist, dass es eine Gefahr für Leib und Leben der Nutzer und Dritter darstellt. Erfahren die Behörden von einem solchen Zustand, können sie im Extremfall die Nutzung der Immobilie mit sofortiger Wirkung untersagen. Solche behördlichen Anordnungen sind zwar selten, verdeutlichen jedoch als drastisches Beispiel, welche Konsequenzen die Vernachlässigung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen haben kann.
Möglichen Sicherheitsrisiken beugen Sie vor, indem Sie regelmäßige Inspektionen von tragenden Elementen durchführen, um Risse, Setzungen und Materialermüdungen frühzeitig zu erkennen. Ebenso sind Elektroinstallationen auf etwaige Schäden zu untersuchen, da diese vor allem bei älteren Gebäuden eine häufige Brandursache darstellen. Prüfen Sie Ihre Immobilie außerdem auf Wasser- und Feuchtigkeitsschäden, auch wenn diese unscheinbar wirken. Feuchtigkeit begünstigt die Bildung von Schimmelpilzen, die ein erhebliches Gesundheitsrisiko für die Bewohner darstellen und im Regelfall umfassende und kostspielige Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen.
Nicht zuletzt gewährleisten Sie die allgemeine Verkehrssicherheit Ihrer Immobilie, indem Sie sicherstellen, dass Treppen, Geländer und Bodenbeläge sowie Wege im Außenbereich intakt sind.
#2: Die Immobilie als Kapitalanlage betrachten
Für viele Eigentümer ist die Immobilie die wichtigste Kapitalanlage, auch wenn sie – insbesondere bei ausschließlich selbst genutztem Wohnraum – nicht immer primär als solche betrachtet wird. Unabhängig davon, ob Sie darin wohnen oder Räumlichkeiten an Dritte vermieten: Ein ungepflegtes Gebäude mit sichtbaren Mängeln verliert rapide an Wert, schreckt potenzielle Käufer oder Mieter ab und führt vor einer Immobilientransaktion zu Forderungen nach deutlichen Preisnachlässen. Achten Sie daher auf eine makellose Fassade, einwandfrei funktionierende Technik und – besonders wichtig bei Mehrfamilienhäusern – ein stets sauberes und einladendes Treppenhaus. Gerade im Hinblick auf einen bevorstehenden Verkauf zahlt es sich aus, gezielt in die Fassadensanierung zu investieren. Der erste Eindruck ist für potenzielle Käufer ausschlaggebend, weshalb solche Sanierungsmaßnahmen ein besonders attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis bieten. Doch nicht allein der äußere Schein zählt: Mit einer energetischen Sanierung, der Modernisierung des Badezimmers oder der Erneuerung der Heizungsanlage können Sie den Wert einer Immobilie oft nicht nur erhalten, sondern auch deutlich steigern.
#3: Frühzeitig reparieren, langfristig sparen
Gebäudeinstandhaltung mag zwar laufende Kosten verursachen, doch die langfristigen Ausgaben sind erheblich geringer als die Behebung von Schäden im Nachhinein. Selbst kleine, unscheinbare Mängel – wie ein vermeintlich harmloser Riss in der Dachabdichtung – können die Bausubstanz empfindlich schädigen. Die spätere Reparatur solcher Folgeschäden ist oft um ein Vielfaches teurer, als eine rechtzeitige Instandsetzung gekostet hätte. Überdies verlängern regelmäßige Wartungsarbeiten die Lebensdauer der in einer Immobilie eingesetzten technischen Anlagen. Die entsprechenden Fachfirmen beauftragen Sie bei geplanten Wartungen zu den regulären Tarifen, statt im Schadensfall teure Notdienste in Anspruch nehmen zu müssen.
#4: Wohnkomfort und Wohlbefinden sicherstellen
Wer lebt schon gerne in einer zugigen, feuchten Wohnung? Manche Mängel beeinträchtigen nicht nur die Wohnqualität, sondern wirken sich auch negativ auf die Gesundheit aus. Bei kühler Zugluft in den Innenräumen drohen schmerzhafte Verspannungen, das Immunsystem wird geschwächt und die Gefahr von Infekten steigt: Die unzureichende Gebäudeinstandhaltung wird zum Gesundheitsrisiko, was sich wiederum nachteilig auf andere Lebensbereiche wie die berufliche Leistungsfähigkeit auswirkt. Besonders Familien mit Kindern sollten auf eine sorgfältige Instandhaltung achten, da durch Feuchtigkeit entstehende Schimmelpilze vor allem bei jungen Menschen dauerhafte Asthmaerkrankungen auslösen können.
#5: Gebäudeinstandhaltung schont die Umwelt
Instandsetzungsarbeiten wirken sich, wenn auch indirekt, positiv auf die Umwelt aus. Die verlängerte Lebensdauer von Gebäudekomponenten reduziert den Bedarf an neuen Materialien und der damit verbundenen Herstellungsenergie. Der Erhalt von Gebäuden anstelle von Abriss und Neubau minimiert ebenfalls den Ressourceneinsatz und das Abfallaufkommen. Eine zeitgemäße Dämmung senkt nicht nur den Energiebedarf zum Heizen und damit die Kosten, sondern schont zugleich die begrenzten Ressourcen unseres Planeten.
Gebäudeinstandhaltung - unverzichtbar für Werterhalt, Sicherheit und Wohnkomfort
Gebäudeinstandhaltung ist mehr als nur Kosmetik: Sie ist eine vorausschauende Investition in den Wert und die Zukunft einer Immobilie. Sorgfältige Pflege beugt nicht nur teuren Folgeschäden vor, sondern spart langfristig Kosten und sichert den Wohn- oder Arbeitskomfort. Eine vernachlässigte Instandhaltung mindert den Verkehrswert, birgt Sicherheitsrisiken und zieht unweigerlich kostspieligere Reparaturen nach sich. Demgegenüber gewährleisten Instandhaltungsmaßnahmen die Sicherheit der Bewohner, erhalten die Immobilie als attraktive Kapitalanlage und tragen sogar zum Umweltschutz bei. Frühzeitiges Handeln schützt also nicht nur Ihr Vermögen, sondern auch die Gesundheit und das Wohlbefinden aller Menschen, die in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung leben.
